Верховный суд может изменить правила выкупа недвижимости у банкротов

Верховный суд может изменить правила выкупа недвижимости у банкротов

Речь идет прежде всего о праве преимущественного выкупа, которым совладелец любого имущества наделен статьей 250 Гражданского кодекса РФ.  Поводом для вмешательства Верховного Суда РФ в такого рода процедуры стал следующий правовой спор.

В декабре 2018 года Валерий Кучинский обратился в суд с требованием о признании себя банкротом, поскольку на тот момент имел долг в размере 4,8 млн. рублей. Его кредиторами, помимо жены и дочери, были налоговая служба, Вячеслав Быстров и Виктор Кузовков.

Заявление Кучинского было удовлетворено судом в феврале 2019 года, после чего был назначен финансовый управляющий и начата реализация имущества банкрота. Именно на этой стадии и возник спор, послуживший поводом для обращения одного из кредиторов в Верховный суд.

Изучив активы Кучинского, управляющий принял решение о продаже принадлежащей банкроту доле (1/2) в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 282,1 кв. м., находящееся в Казани.

Руководствуясь нормами ст. 250 Гражданского кодекса РФ, финансовый управляющий решил продать этот актив второму участнику долевой собственности – супруге Кучинского. Торги при этом не проводились, а имущество было выкуплено по его начальной цене – 971,5 тысяч рублей.  Сделка получила одобрение суда, который утвердил такой порядок реализации имущества. При этом судья следовал нормам ст. 250 ГК РФ, которая предусматривает право преимущественной покупки доли в праве собственности на недвижимость для остальных его сособственников.

Результатами указанной сделки остался недоволен лишь один из кредиторов банкрота – гражданин Кузовков. Долг Кучинского перед ним составлял 773 тысячи рублей, тогда как цена проданной доли в праве собственности на нежилое помещение – 971,5 тысяч рублей.

В жалобе, поданной в апелляционную инстанцию, Кузовков указал, что продажа активов банкрота по фиксированной цене лишает остальных кредиторов права на удовлетворение их требований, поскольку в случае продажи имущества на торгах первоначальная его цена могла бы увеличиться. Кроме того, податель жалобы предложил следующий порядок реализации имущества в сложившейся ситуации: второй сособственник имущества должен был быть уведомлен о начале торгов и о наличии у него права преимущественной покупки. Однако, по мнению Кузовкова, приобрести на торгах активы супруга Кучинского должна была не по его первоначально заявленной стоимости, а по той цене, которая бы сформировалась в процессе торгов.

Суды апелляционной и кассационной инстанции доводы жалобы сочли несостоятельными, отказав в ее удовлетворении. В связи с этим Кузовков был вынужден обратиться в Верховный суд РФ.

Мотивируя свою просьбу о передаче дела на рассмотрение коллегии по экономическим спорам ВС РФ, кредитор Кучинского привел те же аргументы, что и в апелляционной и кассационной жалобах. Так, по его мнению, супруга банкрота действительно имела право преимущественной покупки его активов, однако стоимость такого имущества следовало определять по результатам торгов. Кузовков указал, что только при таком порядке реализации имущества Кучинского можно говорить о его законности и справедливости в отношении банкрота, совладельцев его активов и остальных кредиторов.

Решение о передаче дела на рассмотрение коллегии по экономическим спорам ВС было принято судьей Сергей Самуйловым. Теперь высшая судебная инстанция РФ определит, может ли сособственник приобрести имущество банкрота без торгов, по его первоначальной цене.

Заказать обратный звонок

Публикации Все публикации
Контакты

Москва, Метро Курская, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр.19

info@bankrotagent.ru

Вы можете задать любой вопрос по телефону:
+7 (921) 147-80-45 (WhatsApp, Viber, Telegram)
Заказать обратный звонок

X

Обратный звонок